日経225先物 6月1日の結果 -160000円

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今月合計 -160000円


CFD(ダウ・SP500・ナスダック・原油・ドイツ30・イギリス100等) 5月31日の結果 +0円

今月合計   +660000円

首都圏のアパートの空室率が悪化している。不動産調査会社のタス(東京・中央)が31日発表した統計によると、3月の神奈川県の空室率は35.54%と2004年に調査を始めて以来、初めて35%台に上昇した。東京23区や千葉県でも空室率の適正水準とされる30%を3~4ポイントほど上回っている。相続税対策でアパートの建設が急増したものの、入居者の確保が追いついていない。

 アパートは木造や軽量鉄骨で造られた賃…


http://www.nikkei.com/article/DGKKZO03048370R30C16A5TI5000/

ここ数年でマンションやアパートの空室率が急上昇してるわけですが、
この調子だとあと数年ほどで空室率は50%超えそうですね。
親の代から受け継いだ無借金物件ならまだしも、銀行に借金してアパートやマンション経営してる人は破産するでしょう。
しつこく何度もブログで書いてますが、
これからの50年で北海道、東北、北陸、山陰、四国、九州、中国地方すべての人口に相当する人が消えてなくなるのに、
新規の賃貸経営なんて自殺行為ですよ。
東京ですら、今の時点でも空室だらけです。
私も若いころは不動産経営を考えた時期がありましたが、
人口推計や空室率、ディベロッパーの後先考えない大量供給体質を知ってから、将来的に相当にヤバいと悟ってやめました。
どこで調べたのか私の携帯に不動産屋からしつこい勧誘がありますが、営業電話はすべて着拒否ですw
225やFXのほうが数百倍投資効率がいいですよ。バカらしい。
最近、アホみたいに賃貸アパートなんかが増えてるのは、サブリースという詐欺に近いシステムのせいなんですが、
案の定、当初約束されていた家賃保証が減額されたりして破綻する大家が激増してます。
このシステムですが、サブリース会社が物件を一括で借り上げ、
入居者が決まってなく空室でも一定のリース料を大家や支払って、
リスクはサブリース会社が負担する、という図式になっています。
一見うまい話に見えますが、海千山千の不動産屋がそんな親切なわけないですw
サブリースの多くは「アパート建築」+「サブリース契約」という場合がほとんどで、
「アパート建築」の建設費に空室リスクの費用が上乗せされている。
で、サブリース会社はまず建設の部分でほとんどの利益を出します。
ここで業者的にはイグジットですw
あとは、大家がどうなってもいいw
肝心の家賃保証だって最初だけ。
2年ごとの改定とかでどんどん減額されて、しまいには銀行返済分より下回ります。
たいがいの大家がそこでギブアップして、膨大な借金と空室だらけの物件だけが残る。
NHKのクローズアップ現代でわかりやすい動画見つけました。
マンションやアパート経営考えてる方は見たほうがいいです。
てか、今から新規で大家業なんて間違いなく人生詰みますよ。



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プロフィール

相場歴20年の個人投資家です。

Author:相場歴20年の個人投資家です。
投資歴20年の専業トレーダーです。
証券会社の担当営業マンに電話注文するのが取引の主流だった時代に親のすすめで相場の世界へ・・・当時600万円で購入した値がさ株があっという間に850万円になり株にのめり込むものの、所詮はビギナーズラックというやつでそこからはボロ負けのフルボッコに。
現物株、先物、商品、投資ファンド、FXすべてに手を出して家一軒分の投資資金をきれいさっぱり溶かす。
失意のどん底にあるときに、突然、天啓のごとき閃きでオリジナルのトレード手法を開発。本当の敵は、「常識」や「思い込み」だときづく。
相場の世界は、一見ダイヤモンドに見えるものが石ころで、一見石ころに見えるのがダイヤモンドだったりする。
実体があるものと思い込んで必死で追いかけてるものは影だったりする。
だから勝てないだけ。

ここ数年でAI(人工知能)による売買が主流となり、相場と対峙していてもかつてのような人間臭さはまったく感じなくなりました。
かぎりなく無味無臭でフラットな世界になってきた印象です。
昔だとちょっとしたマーケットのクセやアノマリーは数年の賞味期限
がありましたが、今はあっという間に雲散霧消してしまう。
考えてみれば当たり前です。世界一のチェスプレーヤーや将士すらまったく勝てないようなAI(人口知能)が相手なんですから。
しかも、開発者はノーベル賞クラスの地球トップレベルの学者ばかりです。

いよいよ総力戦になってきた。

ブログ歴10年。
強いご要望にお応えしてFXデイトレ配信とバイナリーオプションのポジションメール配信サービス再開です。
トレードの参考にしてください(^^)
これからの超長寿時代にあって、年齢も性別も学歴も職歴も地理的要因も関係なく、
世界中で365日24時間オカネを生み出すチャンスがあるのは、こうした相場の世界だけです。地球最大規模のオンラインカジノともいえますが、持たざる者、何もない普通の人ほど投資リテラシーを身に付けるべきだというのが私の一貫した持論です。
配信サービスだけでなくリアルタイム実戦トレードの個別指導も行っております。
勝てなくて当たり前、負けて当然の戦場ですが聖杯は存在します。
メールかお電話にて無料で相談受付中。


時事ネタも毎日更新です。
よければ膨大な10年間の過去記事もご覧ください(笑)


座右の銘は「人間万事塞翁が馬」「諸行無常」

永遠に生きるかのように学び、明日死ぬかのように生きたい。

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